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Comparativa hipotecas | Euribor, IRPH o CECA
Viernes 24, Julio 2009
Cuando decidimos comprar una vivienda mediante un préstamo hipotecario, podemos elegir entre una hipoteca de interés fijo o variable. Si elegimos un interés variable, éste puede ajustarse a diferentes índices: Euribor, IRPH, CECA.
Puedes ver qué es cada uno de estos índices a continuación:
Qué es el Euribor
Qué es el IRPH
Qué es el índice CECA
Pero mucho más importante que el índice es el diferencial que se aplique al índice. No importa lo bajo que resulte un índice, siempre encontraremos un préstamo hipotecario con un diferencial lo suficientemente grande como para que existan otras hipotecas (basadas en un índice supuestamente peor) más baratas.
Una de las herramientas que podemos consultar es el Comparador de hipotecas de Bankimia.com, que nos puede dar una idea de cuál es el indice que más nos conviene elegir a la hora de contratar un préstamo hipotecario.
Supongamos que estás buscando un préstamo hipotecario de 180.000 euros a pagar en un plazo de 30 años. Luego de informarte en una enorme cantidad de ofertas, éstas son las que te han parecido mejores:
• Opción 1: En Internet una entidad ofrece Euribor + 1,75 %
• Opción 2: También en la red has encontrado otra, después de un año al 3,99 % ofrece la revisión a Euribor + 0,75%
• Opción 3: La caja a la que te ha referido la inmobiliaria te ha recomendado un préstamo lleno de ventajas adicionales referido al índice de la CECA con un diferencial negativo del - 0,50%
• Opción 4: En tu banco de toda la vida la mejor oferta que dan está situada en el IRPH Bancos sin diferencial
• Opción 5: Finalmente, la entidad de la esquina ofrece algo similar a la opción anterior: IRPH Cajas con diferencial 0.
Supongamos que los índices tienen este valor:
• Euribor a 1 año: 1,610 %
• IRPH Cajas: 3,616 %
• IRPH Bancos: 3,154 %
• CECA: 4,875 %
A continuación vemos los resultados. En este caso, la mejor es la opción 2 y luego la 3.
Vía| invertia
Qué es el Euribor
Viernes 24, Julio 2009
Cuando decidimos comprar una vivienda mediante un préstamo hipotecario, podemos elegir entre una hipoteca de interés fijo o variable. Si elegimos un interés variable, éste puede ajustarse a diferentes índices: Euribor, IRPH, CECA.
Euribor -
El Euribor es una media corregida resultante de analizar el interés de los préstamos que realizan entre si los diferentes bancos de la zona Euro. Este cálculo lo realiza la Federación Bancaria Europea cada día antes de las 11:00 de la mañana.
Como el interés al que se presta el dinero variará respecto al plazo durante el cual se concede, existen diferentes Euribor: a un día, a un mes o a un año entre otros. En lo que a la revisión de hipotecas se refiere, el Euribor a un año será el que se utilice.
Ahora bien, tal como se dijo anteriormente, la Federación Bancaria Europea realiza el cálculo diariamente. No obstante, para efectos hipotecarios sólo se considerará el Euribor de cada fin de mes, según el Banco de España publica en el BOE.
Vía| invertia
