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Venta de pisos en 2009 | se registrará un nuevo impulso
Viernes 10, Abril 2009
Entre tanta noticia apocalíptica en España, a veces algunas se salen de la oscuridad para dar algo de luz a tan incierto panorama.
Parece que ha comenzado en “principio del fin” de la crisis en el sector inmobiliario en este país, desde que comenzara en 2008. Esto no significa que se volverá al boom inmobiliario de los últimos años. “Esa desmesura no volverá a producirse y tampoco es buena para el sector”, según los analistas.
Gonzalo Bernardos, profesor de Economía y director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, ha sido uno de los primeros en prever esta mejora en la compra venta de viviendas. Según un informe publicado por Bernardos, “hay cinco claves para decir que se van a vender más casas en 2009 que en 2008: los tipos de interés están más bajos; baja el precio de la vivienda a niveles de 2003; los bancos van a dar más créditos; vuelven los inversores; y mucha gente que pensaba en el alquiler se decide a la compra”.
Bernardos también asegura que en lo que va de año “se ha vendido entre un 25% y un 40% más que en el mismo periodo del año pasado”.
“De momento los indicadores de compraventas no afirman que haya más que en 2008, no obstante, durante 2009, y especialmente en el segundo semestre, se notará el incremento de compraventas debido a la salida masiva de las viviendas adjudicadas por las entidades financieras”, opina José Antonio Pérez, director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).
El INE ha publicado recientemente un informe en el que se asegura que los precios de las viviendas cayeron un 5,4% en 2008. Gonzalo Bernardos dice al respecto: “Cómo es posible que se diga eso desde un organismo oficial. La bajada de los precios no ha sido menor del 20% y, según las zonas, de mucho más”.
“Es un hecho que se venden más pisos que en 2008, aunque hay que recordar que se parte casi de cero. Se está reactivando la venta y el número de visitas es mucho mayor, aunque el proceso de maduración sea superior al de antes”, asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.
“Las ventas comenzarán a aumentar en 2009 , mientras que los precios dejarán de bajar en la mayoría de las localidades al final de 2010″, según el informe de Bernardos.
Aunque los diferenciales de las entidades financieras son muy altos, “se ha pasado del Euribor al 5% en octubre al 1,9% actual”. Y agrega: “Ya se está produciendo una apertura del grifo para la concesión de hipotecas. Antes se denegaba el préstamo por sistema porque la preocupación era controlar la morosidad; ahora, aunque con diferenciales más altos y más garantías, se están dando hipotecas”.
Vía| elmundo
